Οι καλύτερες και οι χειρότερες πολιτείες

Τι θα κάνατε όταν το διαμέρισμά σας χρειάζεται επισκευή ή συντήρηση, αλλά ο ιδιοκτήτης σας δεν φαίνεται να ανταποκρίνεται στο να το κάνει κατοικήσιμο σπίτι; Σε μια τέτοια περίπτωση, υπάρχουν αρκετές επιλογές στη διάθεσή σας που μπορείτε να επιλέξετε.

Με αυτά τα λόγια, η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση εξαρτάται από τον τόπο διαμονής σας. Για παράδειγμα, μπορεί να αποφασίσετε να κινηθείτε νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη σας ή να κάνετε την επισκευή μόνοι σας.

Οι νομικές ενέργειες που μπορείτε να κάνετε σε μια τέτοια περίπτωση διαφέρει από τη μια πολιτεία στην άλλη. Για να δείξουμε πόσο διαφορετικές είναι οι νομικές ρυθμίσεις, αντιπαραβάλαμε και συγκρίναμε το δίκαιο ιδιοκτήτη-ενοικιαστή στο Περιφέρεια της Κολούμπια και 50 άλλες πολιτείες των ΗΠΑ.

Εστιάσαμε κυρίως σε δέκα κοινούς παράγοντες της σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, όπως αυξήσεις ενοικίων, ειδοποιήσεις έξωσης, καταθέσεις ασφαλείας και εγγύηση κατοικιμότητας.

Στη συνέχεια καταλήξαμε σε ένα σύστημα που κατατάσσει τα χειρότερα και καλύτερα σενάρια για έναν ιδιοκτήτη και έναν ενοικιαστή. Αυτό το σύστημα βασίζεται σε δέκα πτυχές που θα εξερευνήσουμε αργότερα.

Σε αυτό το άρθρο, θα δούμε τις πολιτείες που έχουν τους χειρότερους και καλύτερους νόμους για τους ενοικιαστές, όσον αφορά τα ακίνητα.

Λοιπόν, ποιοι είναι οι νόμοι για τους ενοικιαστές; Κάθε ενοικιαστής έχει δικαίωμα να ζει σε ένα ασφαλές, ασφαλές και ήσυχο περιβάλλον που λειτουργεί εντός του νόμου. Τα δικαιώματα των ενοικιαστών ενδέχεται να διαφέρουν από τη μια πολιτεία στην άλλη.

Για παράδειγμα, τα δικαιώματα που έχετε στο Keego Harbor του Μίσιγκαν μπορεί να διαφέρουν από εκείνα στο Ώστιν του Τέξας. Ανεξάρτητα από το τι, όμως, οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή ενοικίου, την τήρηση των όρων της συμφωνίας και τη φροντίδα του ακινήτου.

ο Ηνωμένες Πολιτείες αποτελείται από διαφορετικά κράτη, με καθένα από τα κράτη να έχει το δικαίωμα να θεσπίζει τους δικούς του πολιτειακούς και τοπικούς νόμους. Ωστόσο, οι πολιτείες μπορούν να δημιουργήσουν μόνο νομικούς κανονισμούς που συμφωνούν με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Για παράδειγμα, ο νόμος για τη δίκαιη στέγαση απαιτεί πρακτικές κατά των διακρίσεων για τη δημιουργία ενός κατοικήσιμου σπιτιού. Είναι καθήκον των ιδιοκτητών σπιτιών και των ενοικιαστών να διασφαλίσουν ότι αυτό θα συμβεί.

Η ανεξαρτησία των κρατών να δημιουργήσουν νομικούς κανονισμούς έχει κάνει κάθε κράτος να αναπτύσσει μοναδικούς κανονισμούς και νόμους που εξαρτώνται από την αντίστοιχη κουλτούρα τους.

Για παράδειγμα, οι νότιες πολιτείες βασίζονταν πάντα στη γεωργία για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως εκτιμούσαν τη γη τους. Αυτές οι πολιτείες καταλήγουν να σχεδιάζουν τους νόμους και τους κανονισμούς τους για την προστασία της ιδιοκτησίας και των ιδιοκτητών.

Τα βόρεια κράτη εστίασαν περισσότερο στο εμπόριο και τη μεταποίηση, ενθαρρύνοντας έτσι περισσότερη μετανάστευση στην Ευρώπη. Αυτό έκανε περισσότερους ανθρώπους να εργάζονται σε εργοστάσια και να μένουν σε πολυσύχναστες πόλεις. Σήμαινε την ανάπτυξη περισσότερων νομικών πολιτικών για τη ρύθμιση των ενοικίων.

Οι κανονισμοί και οι νόμοι στα ορεινά κράτη φαίνεται να είναι υπέρ των ιδιοκτητών. Αυτό μπορεί να αποδοθεί στο γεγονός ότι η ενοικίαση δεν ήταν συνηθισμένη εδώ, επομένως δεν υπήρχε αντίθεση από τους ενοικιαστές.

Σε περιοχές όπου οι ενοικιαστές είναι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες, οι πολιτικές και οι κανονισμοί κλίνουν προς την προστασία των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, ενδέχεται να υπάρχουν πολιτικές που επιτρέπουν τα κατοικίδια σε διαμερίσματα.

Τα περισσότερα και τα λιγότερο φιλικά κράτη με κανονισμούς ενοικίασης

Το Βερμόντ ήρθε στην κορυφή ως η πιο φιλική προς τους ενοικιαστές πολιτεία, την οποία ακολούθησαν στενά η Χαβάη και το Ντέλαγουερ. Σύμφωνα με την ανάλυσή μας, άλλα κράτη που φρόντισαν καλά τους ενοικιαστές ήταν Μέιν, Αλάσκα, DC, το νησί της Ρόδου, Μίσιγκανκαι Αριζόνα.

Οι νόμοι και οι κανονισμοί της πολιτείας στη Δυτική Βιρτζίνια και το Αρκάνσας ήταν οι λιγότερο φιλικοί προς τους ενοικιαστές. Οι άλλες πολιτείες με τους λιγότερο ευνοϊκούς νομικούς κανονισμούς και νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστών ήταν η Βόρεια Καρολίνα, το Οχάιο, το Κολοράντο, το Αϊντάχο, η Τζόρτζια, η Λουιζιάνα, το Ουαϊόμινγκ και ο Μισισιπής.

Το Αρκάνσας είναι η μόνη πολιτεία στη λίστα όπου οι ενοικιαστές μπορούν να αντιμετωπίσουν ποινικές διώξεις που σχετίζονται με ενοικίαση. Ανεξάρτητα από το τι, τα δικαιώματα των ενοικιαστών πρέπει να τηρούνται από κάθε ιδιοκτήτη.

Πόσο διαφορετικοί μπορεί να είναι οι νόμοι για την ενοικίαση κατοικιών;

Οι νόμοι για τους ενοικιαστές είναι διαφορετικοί από το ένα κράτος στο άλλο, ακόμη και από τη μια πόλη στην άλλη. Για παράδειγμα, οι ένοικοι στην Ουάσιγκτον δεν τηρούν τους ίδιους νόμους με τους ενοικιαστές στην Ατλάντα.

Ας πάρουμε μια απλή απεικόνιση για να δείξουμε πώς διαφέρουν οι νόμοι και οι κανονισμοί της πολιτείας:

Περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης δεν κάνει συντήρηση εγκαίρως

Πάρτε μια περίπτωση όπου ο Peter ζει στο Βερμόντ, ενώ η Mary ζει στο Αρκάνσας, και αναζητούν και οι δύο ένα δίκαιο διαμέρισμα που να παρέχει τις συνθήκες ενός κατοικήσιμου σπιτιού.

Καθένας από αυτούς υπογράφει συμβόλαιο μίσθωσης ενός έτους και ελπίζει ότι θα διατηρήσει μια καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη.

Μόλις λίγες μέρες μετά τη συμφωνία ενοικίασης, το αντίστοιχο διαμέρισμά τους χαλάει. Αναφέρουν το ζήτημα στους ιδιοκτήτες τους, αλλά κανένας από τους δύο δεν είναι διατεθειμένος να επιλύσει το πρόβλημα.

Σε μια τέτοια περίπτωση, ο Πέτρος επιτρέπεται, από το νόμο, να παρακρατήσει το ενοίκιο του μέχρι να λυθεί το πρόβλημα. Η Μαίρη αναγκάζεται, από κρατικούς κανονισμούς, να συνεχίσει να πληρώνει ενοίκιο, παρόλο που το πρόβλημα δεν έχει λυθεί.

Η μόνη επιλογή που έχει η Μαίρη είναι να εκφράσει τις ανησυχίες της στον ιδιοκτήτη, ελπίζοντας ότι τα πράγματα θα πάνε προς όφελός της.

Περίπτωση που κάποιος πληρώνει καθυστερημένα τέλη ενοικίου

Καθώς ο καιρός περνάει, τόσο ο Πέτρος όσο και η Μαίρη αντιμετωπίζουν ένα πρόβλημα που τους αναγκάζει να καθυστερήσουν στο ενοίκιο πέντε μέρες. Ο Peter λαμβάνει μια ειδοποίηση 14 ημερών που τον ενημερώνει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα ή να διορθώσει την κατάσταση.

Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιώξει τον Peter με τη βία σε μια τέτοια περίπτωση. Ο ιδιοκτήτης της Mary μπορεί να έχει ακόμα μνησικακία, λόγω της προηγούμενης αγωγής στο παραπάνω σενάριο, και να αποφασίσει να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης με τη μέθοδο «αποτυχία εκκένωσης».

Η Μαίρη θα έχει μόλις δέκα μέρες για να φύγει, διαφορετικά μπορεί να αντιμετωπίσει ποινική δίωξη. Η μόνη λύση για εκείνη είναι να βρει τα χρήματα, να πληρώσει τον ιδιοκτήτη και μετά να φύγει από το διαμέρισμα.

Περίπτωση όπου ο ενοικιαστής αφήνει προσωπική περιουσία σε διαμέρισμα

Τι θα συμβεί αν, αφού φύγει λίγες μέρες αργότερα, ένας από αυτούς ανακαλύψει ότι άφησαν κατά λάθος την προσωπική τους περιουσία στο διαμέρισμα; Σύμφωνα με το νόμο του Αρκάνσας, το ακίνητο ανήκει πλέον στον ιδιοκτήτη και δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα γι‘ αυτό.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους κανονισμούς του Βερμόντ, ο Peter έχει 60 ημέρες για να ανακτήσει την περιουσία του. Ο ιδιοκτήτης του πρέπει να το αποθηκεύσει με ασφάλεια.

Ο ιδιοκτήτης της Mary μπορεί να κρατήσει την εγγύηση για άλλες 60 ημέρες. Στο Βερμόντ, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση εντός 14 ημερών.

Καλύτερες Πολιτείες για θέματα ενοικίασης

Η σχέση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη μπορεί μερικές φορές να αποδειχθεί δύσκολη. Τις περισσότερες φορές, τα προβλήματα προκύπτουν επειδή κανένα από τα δύο μέρη δεν ανταποκρίνεται στο τέλος της συμφωνίας.

Όταν συμβαίνει αυτό, υπάρχει ανάγκη για αμερόληπτη και συνοπτική νομοθεσία για την επίλυση του προβλήματος και την αποφυγή περαιτέρω παρεξηγήσεων. Μία από τις κύριες προκλήσεις που αντιμετωπίζει κάθε ενοικιαστής είναι το ζήτημα των καταθέσεων που σχετίζονται με την ασφάλεια.

Τουλάχιστον δέκα πολιτείες έχουν περιορίσει το ποσό της εγγύησης που μπορεί να συλλέξει ο ιδιοκτήτης να είναι ίσο με το ποσό του ενοικίου ενός μήνα. Μεταξύ αυτών των πολιτειών είναι η Περιφέρεια της Κολούμπια, το Κάνσας, το Ρόουντ Άιλαντ, η Χαβάη και η Μασαχουσέτη.

Σε ορισμένες πολιτείες, δεν θα χρειαστεί να περιμένετε για μεγάλο χρονικό διάστημα μετά τη λήξη της μίσθωσης και μετακομίσετε, για να λάβετε πίσω τα χρήματα της κατάθεσης ασφαλείας. Οι περισσότεροι ένοικοι προτιμούν να χρησιμοποιούν τα ίδια χρήματα για να πληρώσουν μια εγγύηση για το επόμενο διαμέρισμά τους.

Οι πιο τυχεροί ενοικιαστές είναι από τη Μοντάνα, οι οποίοι υποχρεούνται να λάβουν την εγγύηση εντός δέκα ημερών από την εκκένωση. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν τις καταθέσεις ασφαλείας εντός 14 ημερών, στις οποίες περιλαμβάνονται η Αριζόνα, το Βερμόντ, η Νεμπράσκα, η Χαβάη και η Νότια Ντακότα.

Υπάρχουν φορές που δεν έχεις χρήματα ακριβώς την ώρα που απαιτείται ενοίκιο. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα θέλατε να έχετε κάποιο επίδομα για να αναζητήσετε ενοίκιο πριν σας διώξουν.

Η Περιφέρεια της Κολούμπια προσφέρει τη μεγαλύτερη ειδοποίηση τερματισμού 30 ημερών. Θα λάβετε 14 ημέρες εάν ζείτε στο Ουισκόνσιν, τη Μασαχουσέτη, το Τενεσί, το Βερμόντ και τη Μινεσότα.

Κάθε ενοικιαστής αξίζει να λάβει εκ των προτέρων ειδοποίηση πριν αυξηθεί ένα δίκαιο ενοίκιο στέγασης. Εάν ζείτε στο Ντέλαγουερ, το Βερμόντ και τη Τζόρτζια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας δώσει 60 ημέρες πριν ξεκινήσει η αύξηση του ενοικίου.

Ωστόσο, όσοι βρίσκονται στη Χαβάη, τη Νεβάδα, το Μίσιγκαν και το Μέιν, μεταξύ άλλων, θα πρέπει να λάβουν την ειδοποίηση 30 ημέρες πριν. Οι ειδοποιήσεις ποικίλλουν ανάλογα με την πολιτεία.

Οι χειρότερες Πολιτείες για θέματα ενοικίασης

Όταν πρόκειται να έχεις κακό Κανονισμοί για τους ενοικιαστές, κανένα κράτος δεν είναι τέλειο. Για παράδειγμα, το Βερμόντ, το οποίο έχει μερικούς από τους καλύτερους και νομικούς κανονισμούς, δεν θέτει όρια για τις καταθέσεις ασφαλείας. Άλλες πολιτείες αυτής της κατηγορίας περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, τη Γεωργία, το Τέξας, την Ουάσιγκτον και το Ιλινόις.

Θα πρέπει επίσης να επιτρέπεται στον ενοικιαστή να παρακρατήσει την πληρωμή ενοικίου εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει βασικές υπηρεσίες όπως ζεστό νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και θέρμανση. Υπάρχουν τουλάχιστον 11 πολιτείες που δεν επιτρέπουν αυτόν τον νόμο ιδιοκτητών-ενοικιαστών, ο οποίος περιλαμβάνει τη Λουιζιάνα, το Τέξας, τη Βόρεια Καρολίνα, την Αλαμπάμα και τη Τζόρτζια.

Υπάρχουν τουλάχιστον 14 πολιτείες που δίνουν στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να εφαρμόζουν σκληρά μέτρα, όπως μια ειδοποίηση άνευ όρων αποχώρησης, κατά των ενοικιαστών που παραβιάζουν τη συμφωνία μίσθωσης. Ορισμένες από αυτές τις πολιτείες περιλαμβάνουν τη Χαβάη, τη Νότια Καρολίνα, την Αριζόνα, τη Βιρτζίνια και το Ρόουντ Άιλαντ.

Ωστόσο, οι καταστάσεις που επιτρέπουν την εφαρμογή αυτών των νομικών ρυθμίσεων περιλαμβάνουν παραβιάσεις των συμφωνιών μίσθωσης όπως π.χ πορνεία, παράνομη κατοχή ναρκωτικών και άλλες εγκληματικές δραστηριότητες.

Ορισμένες πολιτείες, όπως η Δυτική Βιρτζίνια, η Νότια Καρολίνα και η Τζόρτζια, ενδέχεται να προσφέρουν μια τέτοια ειδοποίηση για καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου. Είναι σημαντικό να πληρώνετε το τέλος ενοικίασης εγκαίρως, ανεξάρτητα από το πού διαμένετε.

Πολιτεία όπως η Τζόρτζια, η Νότια Ντακότα, το Μιζούρι, το Νιου Τζέρσεϊ και το Μέριλαντ δίνουν στους ιδιοκτήτες την εξουσία να καταγγείλουν μια συμφωνία ενοικίασης και να υποβάλουν αίτηση έξωσης εάν ο ενοικιαστής καθυστερήσει την πληρωμή του ενοικίου.

Υπάρχουν και άλλοι νόμοι που πρέπει να λάβετε υπόψη και να περιλαμβάνουν:

• Στην πολιτεία του Ιλινόις, οι κανονισμοί για τα εγκαταλελειμμένα ενοικιαζόμενα ακίνητα καλύπτουν μόνο καλλιέργειες
• Στην πολιτεία του Ουισκόνσιν, εάν ένας ενοικιαστής αποφασίσει να πουλήσει οποιοδήποτε εγκαταλελειμμένο ακίνητο, πρέπει να δώσει τα χρήματα στο Υπουργείο Διοίκησης του Ουισκόνσιν για να βοηθήσει να ταΐσει τους άστεγους.
• Καμία πολιτεία δεν επιτρέπει διακοπή λειτουργίας και λουκέτο.

Μπορείτε να ερευνήσετε περισσότερα σχετικά με τους νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστών της πολιτείας σας.

Μεθοδολογίες κατάταξης που χρησιμοποιήσαμε

Χρησιμοποιήσαμε τις ακόλουθες δέκα πτυχές για να κατατάξουμε τις πολιτείες όσον αφορά τους νόμους και τις σχέσεις ιδιοκτήτη-ενοικιαστή:

● Προθεσμίες επιστροφής κατάθεσης ασφαλείας

● Ανώτατα όρια κατάθεσης ασφαλείας

● Πολιτική επισκευής και έκπτωσης

● Ειδοποιήσεις αύξησης ενοικίου

● Πρόσβαση του ιδιοκτήτη στο ακίνητο

● Πολιτικές παρακράτησης ενοικίου

● Λήξη ειδοποιήσεων μίσθωσης

● Εγκαταλελειμμένο ενοικιαστή

● Ειδοποιήσεις καταγγελίας παραβίασης μίσθωσης

● Τερματισμός μη πληρωμής ανακοινώσεις

συμπέρασμα

Δεν υπάρχει κανένα επιχείρημα ότι κάθε ενοικιαστής θέλει ένα μέρος όπου θα αισθάνεται σαν στο σπίτι του. Είτε ψάχνετε για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ή δύο υπνοδωματίων, πρέπει να σκεφτείτε μια πολιτεία όπου οι κανονισμοί είναι φιλικοί.

Ένα μέρος όπως το Cass Lake Front Apartments θα μπορούσε να είναι ιδανικό για εσάς. Με αυτά τα λόγια, ελπίζουμε να εγκατασταθείτε στην καλύτερη κατάσταση όπου θα έχετε πρόσβαση σε ποιοτική στέγαση σε προσιτή τιμή.

Facebook Κελάδημα Pinterest Reddit ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ